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引   言
 
按照國家有關(guān)法律法規(guī)和國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置的建筑消防設(shè)施，是預(yù)防火
災(zāi)，及時(shí)撲救初起火災(zāi)的有效措施。對建筑消防設(shè)施實(shí)施維護(hù)管理，確保其完好有效，是建
筑物產(chǎn)權(quán)、管理和使用單位的法定職責(zé)。為引導(dǎo)和規(guī)范建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理工作，確保
建筑消防設(shè)施完好有效，依據(jù)國家現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，制定本 
 
 建  筑  消  防  設(shè)  施  的  維  護(hù)  管理
 
1   范圍
 
本 
本 
 
2   規(guī)范性引用文件
 
下列文件中的條款通過本標(biāo)準(zhǔn)的引用而成為本標(biāo)準(zhǔn)的
隨后所有的修改單（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均不適用于本標(biāo)準(zhǔn)，然而，鼓
準(zhǔn)達(dá)成協(xié)議的各方研究是否可使用這些文件的版本。凡是不注日期的引用文件，其zui
版本 
GB／T 14107  消防基本術(shù)   第 
GA 502  消防監(jiān)督技術(shù)裝各配各
GA 503  建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程
 
3   術(shù)語和定義
 
GB/T 14107確定的以及下列術(shù)語和定義適用于本 
3.1
巡查  exterior inspection
對建筑消防設(shè)施直觀屬性的檢查。
3.2
單項(xiàng)檢查 test inspection
依照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對各類建筑消防設(shè)施單項(xiàng)功能進(jìn)行技術(shù)測試性的檢查。
3.3
聯(lián)動(dòng)檢查 access inspection
依照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對整體建筑各類消防設(shè)施進(jìn)行聯(lián)動(dòng)功能測試和綜合技術(shù)評價(jià)性的檢查。
 
4   總則
 
4.1  建筑消防設(shè)施的管理應(yīng)當(dāng)明確主管部門和相關(guān)人員的責(zé)任，建立完善的管理制度。
4.2  建筑消防設(shè)施檢查分為巡查、單項(xiàng)檢查、聯(lián)動(dòng)檢查三種方式。
4.3  建筑消防設(shè)施巡查、單項(xiàng)檢查、聯(lián)動(dòng)檢查的技術(shù)要求和檢查方法應(yīng)當(dāng)遵循 GA 503 的有
關(guān)規(guī)定。
4.4  管理要求：
a）  建筑消防設(shè)施巡查可由歸口管理消防設(shè)施的部門實(shí)施，也可以按照工作、生產(chǎn)、經(jīng)
營的實(shí)際情況，將巡查的職責(zé)落實(shí)到相關(guān)工作崗位。
b）  從事建筑消防設(shè)施單項(xiàng)檢查和聯(lián)動(dòng)檢查的技術(shù)人員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)消防專業(yè)考試合格，持
證上崗。單位具備建筑消防設(shè)施的單項(xiàng)檢查、聯(lián)動(dòng)檢查的專業(yè)技術(shù)人員和檢測儀器設(shè)備，可
以按照本標(biāo)準(zhǔn)自行實(shí)施，也可以委托具備消防檢測中介服務(wù)資格的單位或具安裝資質(zhì)的單位依照本 
c）  建筑消防設(shè)施單項(xiàng)檢查記錄和建筑消防設(shè)施聯(lián)動(dòng)檢查記錄，應(yīng)由檢測人員和檢測單
位簽字蓋章。檢測人員和檢測單位對出具的《建筑消防設(shè)施測試檢查記錄》和《建筑消防設(shè)
施聯(lián)動(dòng)檢查記錄》（見附錄 A）負(fù)責(zé)。
d）  建筑消防設(shè)施投人使用后即應(yīng)保證其處于正常運(yùn)行或準(zhǔn)工作狀態(tài)，不得擅自斷電停
運(yùn)或長期帶故障工作。
e）  建立建筑消防設(shè)施故障報(bào)告和故障消除的登記制度。發(fā)生故障，應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織修復(fù)。
因故障、維修等原因，需要暫時(shí)停用系統(tǒng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)，系統(tǒng)停用時(shí)
間超過 24h的，在單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)?消防機(jī)構(gòu)各案，并采取
有效措施確保安全。
 
5   消防控制室
 
5.1  消防控制室應(yīng)制定消防控制室日常管理制度、值班員職責(zé)、接處警操作規(guī)程等工作制度。
5.2  消防控制室的設(shè)備應(yīng)當(dāng)實(shí)行每日 24h 專人值班制度，確保及時(shí)發(fā)現(xiàn)并準(zhǔn)確處置火災(zāi)和故
障報(bào)警。
5.3  消防控制室值班人員應(yīng)當(dāng)在崗在位，認(rèn)真記錄控制器日運(yùn)行情況，每日檢查火災(zāi)報(bào)警控
制器的自檢、消音、復(fù)位功能以及主備電源切換功能，并填寫表 A.1的相關(guān)內(nèi)容。
5.4  消防控制室值班人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)消防專業(yè)考試合格，持證上崗。
5.5  正常工作狀態(tài)下，報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備應(yīng)處于自動(dòng)控制狀態(tài)。嚴(yán)禁將自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)和
聯(lián)動(dòng)控制的防火卷簾等防火分隔設(shè)施設(shè)置在手動(dòng)控制狀態(tài)。其他聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備需要設(shè)置在手
動(dòng)狀態(tài)時(shí)，應(yīng)有火災(zāi)時(shí)能迅速將手動(dòng)控制轉(zhuǎn)換為自動(dòng)控制的可靠措施。
 
6   巡查
 
6.1  一般 
6.1.1  建筑消防設(shè)施巡查應(yīng)明確各類建筑消防設(shè)施巡查部位和內(nèi)容，并填寫表 A.2。
6.1.2  依照有關(guān)規(guī)定每日進(jìn)行防火巡查的單位和設(shè)有電子巡更系統(tǒng)的單位，應(yīng)將建筑消防設(shè)
施巡查部位納入其中。其他單位建筑消防設(shè)施巡查應(yīng)當(dāng)每周至少一次。
6.1.3  建筑消防設(shè)施電源開關(guān)、管道閥門、均應(yīng)指示正常運(yùn)行位置，并標(biāo)識(shí)開、關(guān)的狀態(tài)；
對需要保持常開或常閉狀態(tài)的閥門，應(yīng)當(dāng)采取鉛封、標(biāo)識(shí)等限位措施。
6.2  巡查內(nèi)容
6.2.1  消防供配電設(shè)施：消防電源工作狀態(tài)，自備發(fā)電設(shè)備狀況，消防配電房、發(fā)電機(jī)房環(huán)
境，消防電源末端切換裝置工作狀態(tài)。
6.2.2  火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：火災(zāi)報(bào)警探測器外觀，區(qū)域顯示器運(yùn)行狀態(tài)，CRT 圖形顯示器運(yùn)
行狀況，火災(zāi)報(bào)警控制器運(yùn)行狀況，消防聯(lián)動(dòng)控制器外觀和運(yùn)行狀況，手動(dòng)報(bào)警按鈕外觀，
火災(zāi)警報(bào)裝置外觀，消防控制室工作環(huán)境。
6.2.3  消防供水設(shè)施：消防水池外觀，消防水箱外觀，消防水泵及控制柜工作狀態(tài)，穩(wěn)壓泵、
增壓泵、氣壓水罐工作狀態(tài)，水泵結(jié)合器外觀、標(biāo)識(shí)，管網(wǎng)控制閥門啟閉狀態(tài)，泵房工作環(huán)
境。
6.2.4  消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓外觀，室外消火栓外觀，消防炮外觀，啟泵
按鈕外觀。
6.2.5  自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：噴頭外觀，報(bào)警閥組外觀，末端試水裝置壓力值。
6.2.6
泡沫滅火系統(tǒng)：泡沫噴頭外觀，泡沫消火栓外觀，泡沫炮外觀，泡沫產(chǎn)生器外觀，泡沫液貯罐間環(huán)境，泡沫液貯罐外觀，比例混合器外觀，泡沫泵工作狀態(tài)。
6.2.7  氣體滅火系統(tǒng)：氣體滅火控制器工作狀態(tài)，儲(chǔ)瓶間環(huán)境，氣體瓶組或儲(chǔ)罐外觀，選擇
閥、驅(qū)動(dòng)裝置等組件外觀，緊急啟/停按鈕外觀，放氣指示燈及報(bào)警器外觀，噴嘴外觀，防
護(hù)區(qū)狀況。
6.2.8  防煙排煙系統(tǒng)：擋煙垂壁外觀，送風(fēng)閥外觀，送風(fēng)機(jī)工作狀態(tài)，排煙閥外觀，電動(dòng)排
煙窗外觀，自然排煙窗外觀，排煙機(jī)工作狀態(tài)，送風(fēng)、排煙機(jī)房環(huán)境。
6.2.9  應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志：應(yīng)急燈外觀，應(yīng)急燈工作狀態(tài)，疏散指示標(biāo)志外觀，疏散
指示標(biāo)志工作狀態(tài)。
6.2.10  應(yīng)急廣播系統(tǒng)：揚(yáng)聲器外觀，擴(kuò)音機(jī)工作狀態(tài)。
6.2.11  消防：分機(jī)外觀，插孔外觀。
6.2.12  防火分隔設(shè)施：防火門外觀，防火門啟閉狀況，防火卷簾外觀，防火卷簾工作狀態(tài)。
6.2.13  消防電梯：緊急按鈕外觀，轎廂內(nèi)外觀，消防電梯工作狀態(tài)。
6.2.14  滅火器：滅火器外觀，設(shè)置位置狀況。
6.2.15  其他需要巡查的內(nèi)容。
 
7   單項(xiàng)檢查
 
7.1  一般 
      建筑消防設(shè)施的單項(xiàng)檢查應(yīng)當(dāng)每月至少一次，并填寫表 A.3。
7.2  單項(xiàng)檢查內(nèi)容
7.2.1  消防供配電設(shè)施：消防用電設(shè)備電源末級配電箱處主、備電切換功能，發(fā)電機(jī)自動(dòng)、
手動(dòng)啟動(dòng)試驗(yàn)，發(fā)電機(jī)燃料檢查。
7.2.2  火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：警報(bào)裝置的警報(bào)功能，火災(zāi)報(bào)警探測器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、火災(zāi)報(bào)
警控制器、CRT 圖形顯示器、火災(zāi)顯示盤的報(bào)警顯示功能，消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的聯(lián)動(dòng)控制
和顯示。其中火災(zāi)報(bào)警探測器和手動(dòng)報(bào)警按鈕的報(bào)警功能的檢查數(shù)量不少于總數(shù)的 25％。
7.2.3  消防供水設(shè)施：消防水池、水箱水量，增壓設(shè)施壓力工況，消防水泵及水泵控制柜的
啟泵和主備泵切換功能，管道閥門啟閉功能。
7.2.4  消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng)：室內(nèi)外消火栓消防水炮出水及壓力，消火栓啟泵按鈕，
系統(tǒng)功能。檢查數(shù)量不少于總數(shù)量的 25％。
7.2.5  自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：報(bào)警閥組放水，末端試水裝置放水。其中末端試水裝置放水檢查
數(shù)量不少于總數(shù)量的 25％。
7.2.6  泡沫滅火系統(tǒng)：泡沫液有效期和儲(chǔ)存量，泡沫消防栓出水或出泡沫。
7.2.7  氣體滅火系統(tǒng)：滅火劑儲(chǔ)存量，模擬自動(dòng)啟動(dòng)系統(tǒng)功能。
7.2.8  防煙和排煙設(shè)施：機(jī)械加壓送風(fēng)機(jī)以及系統(tǒng)功能，送風(fēng)機(jī)控制柜；機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)、排
煙閥以及系統(tǒng)功能，排煙風(fēng)機(jī)控制柜；電動(dòng)排煙窗啟、閉。
7.2.9  應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志：電源切換和充電功能，標(biāo)識(shí)正確性。
7.2.10  消防和應(yīng)急廣播：通話、廣播質(zhì)量，應(yīng)急情況下強(qiáng)制切換功能。
7.2.11  防火分隔設(shè)施：防火門啟閉功能，防火卷簾自動(dòng)啟動(dòng)和現(xiàn)場手動(dòng)功能，電動(dòng)防火門聯(lián)
動(dòng)功能，電動(dòng)防火閥的啟、閉功能。
7.2.12  消防電梯：首層按鈕控制和聯(lián)動(dòng)電梯回首層，電梯轎廂內(nèi)消防，
電梯井排水設(shè)備。
7.2.13  滅火器：檢查滅火器型號、壓力值和維修期限。檢查數(shù)量不少于總數(shù)量的 25％。
7.2.14  其他需要測試檢查的內(nèi)容。
 
8   聯(lián)動(dòng)檢查
8.1  一般 
8.1.1  建筑消防設(shè)施的聯(lián)動(dòng)檢查應(yīng)當(dāng)每年至少一次，主要對建筑消防設(shè)施系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制功
能進(jìn)行綜合檢查、評定，并填寫表 A.4。
8.1.2  設(shè)有自動(dòng)消防系統(tǒng)的賓館、飯店、商場、市場、公共娛樂場所等人員密集場所、易燃
易爆單位以及其他一類高層公共建筑等消防安全重點(diǎn)單位的年度聯(lián)動(dòng)檢查記錄應(yīng)在每年的
12月 30 日之前，報(bào)當(dāng)?shù)?消防機(jī)構(gòu)各案。
8.2  聯(lián)動(dòng)檢查內(nèi)容
8.2.1  消防供電設(shè)施供電功能和主備電源切換功能檢查，檢驗(yàn)供電能力。
8.2.2  火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置每層、每回路報(bào)警系統(tǒng)和聯(lián)動(dòng)控制設(shè)各的功能試驗(yàn)。每 12 個(gè)月對每
只探測器、手動(dòng)報(bào)警按鈕檢查不少于一次。
8.2.3  自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)在末端放水，進(jìn)行系統(tǒng)功能聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，水流指示器報(bào)警，壓力開關(guān)、
水力警鈴動(dòng)作。對消防設(shè)施上的儀器儀表進(jìn)行校驗(yàn)；每 12 個(gè)月對每個(gè)末端放水閥檢查不少
于一次。
8.2.4  消防給水系統(tǒng)zui不利點(diǎn)消火栓（消防炮）出水，分別用消防水箱和消防水泵供水。每
12 個(gè)月累計(jì)對每個(gè)消火栓、卷盤、水炮檢查不少于一次。
8.2.5  泡沫滅火系統(tǒng)結(jié)合泡沫滅火劑到期更換進(jìn)行噴泡沫試驗(yàn)；檢驗(yàn)系統(tǒng)功能；校驗(yàn)儀器儀
表。
8.2.6  通過報(bào)警聯(lián)動(dòng)，檢驗(yàn)系統(tǒng)功能，進(jìn)行模擬噴氣試驗(yàn)；校驗(yàn)儀器儀表，存儲(chǔ)容器稱重。
8.2.7  通過報(bào)警聯(lián)動(dòng)，檢查電梯迫降功能；通過報(bào)警聯(lián)動(dòng)，檢查防火卷簾門及電動(dòng)防火門的
功能；通過報(bào)警聯(lián)動(dòng)，檢查消防廣播切換功能；通過報(bào)警聯(lián)動(dòng)，檢查應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)
志功能；通過報(bào)警聯(lián)動(dòng)，檢查正壓送風(fēng)或者機(jī)械排煙系統(tǒng)功能，并測試風(fēng)速、風(fēng)壓值。
8.2.8  對每只滅火器選型、壓力和有效期檢查每 12 個(gè)月不少于 1 次。
 
9   檢查測試工具和設(shè)備
 
建筑消防設(shè)施檢測用的工具和設(shè)備，可按 GA 502 有關(guān)消防設(shè)施檢測裝各的要求配置。
 
10  維護(hù)和故障處理程序
 
10.1  消防設(shè)備、器材應(yīng)根據(jù)使用場所的環(huán)境條件和產(chǎn)品的技術(shù)性能要求及時(shí)進(jìn)行保養(yǎng)和更
換。對易腐蝕生銹的消防設(shè)各、管道、閥門應(yīng)定期清潔、除銹、注潤滑劑。
10.2  檢查發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施存在問題和故障的，實(shí)施檢查的人員必須向單位消防安全管理
人報(bào)告，并填寫表 A.5。
10.3  對建筑消防設(shè)施存在的問題和故障，當(dāng)場有條件解決的應(yīng)立即解決；當(dāng)場沒有條件解
決的，應(yīng)在 24 h 內(nèi)解決；需要由供應(yīng)商或者廠家解決，不影響系統(tǒng)正常工作的應(yīng)在 10 個(gè)工
作日內(nèi)解決，影響系統(tǒng)正常工作的應(yīng)在 5 個(gè)工作日內(nèi)解決，恢復(fù)系統(tǒng)正常工作狀態(tài)。
10.4  故障排除后，應(yīng)由消防安全管理人簽字認(rèn)可，故障處理記錄存檔各查。
 
11   檔案
 
11.1  內(nèi)容
建筑消防設(shè)施的檔案應(yīng)包含基本
基本
收文件和產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說明書、系統(tǒng)調(diào)試記錄等原始技術(shù)資料。動(dòng)態(tài)管理情況包括建筑消防設(shè)施的值班記錄、巡查記錄、單項(xiàng)檢查記錄、聯(lián)動(dòng)檢查記錄、故障處理記錄等。
11.2  保存期限
11.2.l  建筑消防設(shè)施的原始技術(shù)資料應(yīng)長期保存。
11.2.2  《消防控制室值班記錄》和《建筑消防設(shè)施巡查記錄》的存檔時(shí)間不應(yīng)少于 1 年。
11.2.3 《建筑消防設(shè)施單項(xiàng)檢查記錄》、《建筑消防設(shè)施聯(lián)動(dòng)檢查記錄》、《建筑消防設(shè)施故障
處理記錄》的存檔時(shí)間不應(yīng)少于 3年。